香港物業貸款
1. 我有樓契在手，可否用作套現之用？
您可以樓契作申請物業首按貸款作套現，物業樓齡並沒有限制，手續簡便之餘，更豁免估價費。
2. 我的物業已在其他銀行或財務公司作按揭，JF即時融資會否仍接受此物業作二按物業貸款申請？
如物業已在其他銀行或財務公司作按揭，JF即時融資亦會接受您的二按物業貸款申請。無須轉按或以樓契作抵押，您的貸款金額最快可在一個工作天內收到。
3. 申請辦理物業貸款需時多久？
物業二按貸款或業主特惠貸款最快可在一個工作天內辦理。JF即時融資首按物業貸款的辦理時間比一般銀行或財務公司快。
4. 申請物業貸款需繳交按揭律師費嗎？
有部分情況不需要。我們會支付因辦理按揭或貸款合約所需之律師費，令業主能夠輕鬆套現。
5. JF即時融資接受哪些物業作物業貸款？
我們接受住宅、工業樓宇、商業樓宇、商舖、車位、村屋以至丁屋等各類型物業作物業貸款，全部均沒有樓齡的限制。
6. 申請物業貸款需要準備甚麽文件？
香港居民身份證 （如非香港居民，請提供其他身份證明文件）
- 臨時買賣合約（適合於物業首按貸款）
- 最近期的物業按揭還款表（如適用）
- 入息證明文件（如適用）
- 地址證明文件（如適用）
- 最近期的徵收差餉及／或地租通知書
7. 我沒有入息證明但擁有物業，可否申請物業貸款？
當然可以。我們會按個別申請人之情況，豁免入息證明。
8. 有甚麽途徑可以取得物業估價？
請致電客戶服務熱線3575 9550。
9. 你們會否接受提前清繳部分還款？
接受，但需符合最低還款額的要求。
10. 在還款期間可否出售物業？
可以。只要儘早通知JF即時融資物業的成交日期，我們便會以成交日作為截數日。
11. 若我的物業貸款已全數清還，在土地註冊處的有關紀錄會否被註銷？
在貸款全數清還後的一至兩星期，我們會通知閣下辦理有關註銷按揭的手續。
12. JF即時融資會否接受「送契樓」作貸款申請？
接受，但送契樓一般要超過三年才可用作貸款申請，亦視乎個別情況，另作考慮。
13. 物業的「聯權共有」和「分權共有」有何分別？
物業「聯權共有」又稱「長命契」，當一名聯名業主去世，他／她的業權會自動轉移到其他在生的聯名業主。物業「分權共有」又稱「分權契」，物業的業權在所有業主的同意下分為若干份數，若當中一名聯名業主去世，該業主所擁有的業權即會成為其名下的遺產。
14. JF即時融資與銀行的物業貸款服務有何分別？
JF即時融資的優點:：
- 過往信貸紀錄不影響審批結果
- 免手續費、免估價費、免申請律師費
- 一般24小時批核，最快15分鐘
- 無須入息證明
- 如屬公司，亦無須提供財務報表
- 提前還款免罰息
一般銀行的貸款條件:：
- 必須有良好的過往信貸紀錄
- 手續費1-2%；需由借款人支付律師費
- 批核時間最少2-3星期
- 過去6個月之入息證明或糧單
- 如屬公司，需要過去3年財務報表
- 提前還款有罰息
15. 還款期可長達多久？
還款期可靈活安排，年期由短至3個月至長達10年，客戶可根據自己的供款能力決定還款年期。
16. 貸款手續是否由律師辦理？
為保證客戶獲得優質可靠的物業貸款服務，本公司會委託具規模的律師行辦理貸款手續。
17. 何謂淨息？何謂連息連本？兩種還款方式有何分別？
淨息：每個月只是供利息，約滿後才需償還全數本金。
連息連本：如銀行供樓一樣，每期供款包括本金及利息。
18. 如果物業是聯名擁有，是否所有業主同意才可申請貸款？
不是，聯名物業不必得到所有業主同意也可申請貸款。JF即時融資的貸款申請十分簡便，於申請時可由其中一位業主／受託人辦理申請手續；於簽署正式貸款合約時，所有聯名物業之業主則必須親身出席以完成貸款手續。
19. 如果物業是長命契，而另一位業主已過身，可否再做按揭？
可以，但一定要辦妥遺產承辦手續，本公司可安排律師代辦手續。特別情況下，本公司亦會考慮於遺產承辦手續辦妥前，預先批出部分貸款。
20. 何謂一按？何謂二按？
「一按」是指物業新做的按揭，樓契需要用作抵押品給銀行或貸款機構。
「二按」是指物業本身已在銀行或貸款機構做按揭，但業主透過該物業再申請貸款，並毋須樓契抵押。
21. 有哪些物業種類可供申請貸款 ?
物業包括私人樓宇、唐樓、丁屋、村屋、舖位、工廠、寫字樓及車位等，而且不限樓齡。
22, 如沒有香港身份證，可否申請物業貸款？
可以。只要閣下在香港擁有上述物業，任何國藉人士都可以向JF即時融資申請物業貸款。
23. 申請物業貸款有何資格？
申請人必須年滿18歲的業主或買家。
24. 假如物業由公司名義擁有，可否申請貸款 ?
可以。只要公司股東／董事同意做擔保人便可。
25. 貸款者需要攜同甚麽文件前來申請貸款 ?
申請人需提交香港身份證、樓契或銀行供款單。個別申請可能需要提交其他的文件證明。
26. 退休人士可否申請貸款?
沒有年齡限制，只要是業主就可以。