常見問題

香港物業貸款

1. 我有樓契在手,可否用作套現之用?
您可以樓契作申請物業首按貸款作套現,物業樓齡並沒有限制,手續簡便之餘,更豁免估價費。

2. 我的物業已在其他銀行或財務公司作按揭,JF即時融資會否仍接受此物業作二按物業貸款申請?
如物業已在其他銀行或財務公司作按揭,JF即時融資亦會接受您的二按物業貸款申請。無須轉按或以樓契作抵押,您的貸款金額最快可在一個工作天內收到。

3. 申請辦理物業貸款需時多久?
物業二按貸款或業主特惠貸款最快可在一個工作天內辦理。JF即時融資首按物業貸款的辦理時間比一般銀行或財務公司快。

4. 申請物業貸款需繳交按揭律師費嗎?
有部分情況不需要。我們會支付因辦理按揭或貸款合約所需之律師費,令業主能夠輕鬆套現。

5. JF即時融資接受哪些物業作物業貸款?
我們接受住宅、工業樓宇、商業樓宇、商舖、車位、村屋以至丁屋等各類型物業作物業貸款,全部均沒有樓齡的限制。

6. 申請物業貸款需要準備甚麽文件?
香港居民身份證 (如非香港居民,請提供其他身份證明文件)

  • 臨時買賣合約(適合於物業首按貸款)
  • 最近期的物業按揭還款表(如適用)
  • 入息證明文件(如適用)
  • 地址證明文件(如適用)
  • 最近期的徵收差餉及/或地租通知書

7. 我沒有入息證明但擁有物業,可否申請物業貸款?
當然可以。我們會按個別申請人之情況,豁免入息證明。

8. 有甚麽途徑可以取得物業估價?
請致電客戶服務熱線3575 9550。

9. 你們會否接受提前清繳部分還款?
接受,但需符合最低還款額的要求。

10. 在還款期間可否出售物業?
可以。只要儘早通知JF即時融資物業的成交日期,我們便會以成交日作為截數日。

11. 若我的物業貸款已全數清還,在土地註冊處的有關紀錄會否被註銷?
在貸款全數清還後的一至兩星期,我們會通知閣下辦理有關註銷按揭的手續。

12. JF即時融資會否接受「送契樓」作貸款申請?
接受,但送契樓一般要超過三年才可用作貸款申請,亦視乎個別情況,另作考慮。

13. 物業的「聯權共有」和「分權共有」有何分別?
物業「聯權共有」又稱「長命契」,當一名聯名業主去世,他/她的業權會自動轉移到其他在生的聯名業主。物業「分權共有」又稱「分權契」,物業的業權在所有業主的同意下分為若干份數,若當中一名聯名業主去世,該業主所擁有的業權即會成為其名下的遺產。

14. JF即時融資與銀行的物業貸款服務有何分別?
JF即時融資的優點::

  • 過往信貸紀錄不影響審批結果
  • 免手續費、免估價費、免申請律師費
  • 一般24小時批核,最快15分鐘
  • 無須入息證明
  • 如屬公司,亦無須提供財務報表
  • 提前還款免罰息

一般銀行的貸款條件::

  • 必須有良好的過往信貸紀錄
  • 手續費1-2%;需由借款人支付律師費
  • 批核時間最少2-3星期
  • 過去6個月之入息證明或糧單
  • 如屬公司,需要過去3年財務報表
  • 提前還款有罰息

15. 還款期可長達多久?
還款期可靈活安排,年期由短至3個月至長達10年,客戶可根據自己的供款能力決定還款年期。

16. 貸款手續是否由律師辦理?
為保證客戶獲得優質可靠的物業貸款服務,本公司會委託具規模的律師行辦理貸款手續。

17. 何謂淨息?何謂連息連本?兩種還款方式有何分別?
淨息:每個月只是供利息,約滿後才需償還全數本金。
連息連本:如銀行供樓一樣,每期供款包括本金及利息。

18. 如果物業是聯名擁有,是否所有業主同意才可申請貸款?
不是,聯名物業不必得到所有業主同意也可申請貸款。JF即時融資的貸款申請十分簡便,於申請時可由其中一位業主/受託人辦理申請手續;於簽署正式貸款合約時,所有聯名物業之業主則必須親身出席以完成貸款手續。

19. 如果物業是長命契,而另一位業主已過身,可否再做按揭?
可以,但一定要辦妥遺產承辦手續,本公司可安排律師代辦手續。特別情況下,本公司亦會考慮於遺產承辦手續辦妥前,預先批出部分貸款。

20. 何謂一按?何謂二按?
「一按」是指物業新做的按揭,樓契需要用作抵押品給銀行或貸款機構。
「二按」是指物業本身已在銀行或貸款機構做按揭,但業主透過該物業再申請貸款,並毋須樓契抵押。

21. 有哪些物業種類可供申請貸款 ?
物業包括私人樓宇、唐樓、丁屋、村屋、舖位、工廠、寫字樓及車位等,而且不限樓齡。

22, 如沒有香港身份證,可否申請物業貸款?
可以。只要閣下在香港擁有上述物業,任何國藉人士都可以向JF即時融資申請物業貸款。

23. 申請物業貸款有何資格?
申請人必須年滿18歲的業主或買家。

24. 假如物業由公司名義擁有,可否申請貸款 ?
可以。只要公司股東/董事同意做擔保人便可。

25. 貸款者需要攜同甚麽文件前來申請貸款 ?
申請人需提交香港身份證、樓契或銀行供款單。個別申請可能需要提交其他的文件證明。

26. 退休人士可否申請貸款?
沒有年齡限制,只要是業主就可以。